"Комуналка" на двох

«Ми з моїм рідним братом є співласниками однокімнатної квартири. Але я не проживаю в ній уже близько двох років. Брат не сплачує за комунальні послуги й каже, що я також маю за них платити. Прошу надати відповідь, як мені діяти в цьому випадку».

До складу комунальних платежів, як правило, входять витрати з утримання багатоквартирного будинку, за споживання електроенергії, газу, холодної та гарячої води, отримання теплопостачання. У згаданому випадку визначальним є той факт, хто уклав договори на комунальні послуги з організаціями, які їх надають, бо саме до підписанта будуть звертатися з позовною заявою про стягнення боргу за надані послуги. Окрім того, ви як співласник квартири також є співласником самого багатоквартирного будинку, а тому послуги з його утримання повинні сплачувати незалежно від того, проживаєте ви в цьому помешканні чи ні. Відповідно до законодавства, право власності зобов’язує людину належним чином дбати про своє майно (утримувати його), щоб не спричиняти шкоди іншим співласникам та довкіллю. Що стосується електроенергії, газу, води та теплопостачання, то важливо, хто є підписантом договорів за споживання цих послуг, адже відшкодування за надання житлово-комунальних послуг відбувається за договором. Саме підписант виступає в ролі споживача, а інший співвласник є нібито лише членом його сім’ї, який, відповідно до Житлового кодексу України, має обов’язок нести спільно з вами тягар цих витрат. Судова практика, як правило, посилається на обов’язок сплачувати за послуги підписанта. Тому якщо саме ви підписували договори, то факт непроживання в цій квартирі суд може відхилити як такий, що не спростовує вимог позивача (надавача послуг).

Окрім того, якщо споживачем виступаєте ви, то в частині відмови від споживання електроенергії та водопостачання у вас є право на розірвання договору або припинення постачання цих послуг по договору з поважних причин (зокрема непроживання). За таких обставин ваш брат може залишитися без цих комунальних послуг, що спонукатиме його до діалогу з вами або до укладання договорів з постачальниками вже від свого імені. Якщо підписантом договорів (споживачем) є ваш брат, тоді доречним буде доводити в суді факт вашого непроживання у квартирі та відсутності обов’язку сплачувати за послуги. Звичайно, найкращий варіант – порозумітися з братом щодо умов сплати за комунальні послуги, щоб не доводити до суду та припинення надання послуг надавачем послуг.

Віталій БУРИШИН,

адвокат